Comprar una propiedad en remate bancario parece una oportunidad que nadie debería dejar pasar, sin embargo es importante considerar algunos de los riesgos que esto implica.
Los remates inmobiliarios pueden ofrecer hasta el 40% menos del valor total de una propiedad y parecen una opción favorecedora para quienes buscan encontrar una vivienda a buen precio. Si bien, los vendedores pueden ofrecerte una oportunidad única en el mercado al adquirir un inmueble de este tipo, muchos de esos casos han resultado en fraudes, haciendo que la mayoría de los interesados pierdan su dinero. Descubre cómo aprovechar los remates bancarios de manera segura y confiable.
Un remate bancario es un proceso judicial en el que se establece el remate de un bien raíz a causa de que su propietario fue demandado por incumplimiento de pago de la hipoteca bancaria solicitada. Debido a ello, el remate bancario surge de la entidad bancaria como intento por recuperar una parte de la inversión que realizó a manera de hipoteca y que no volverá a serlo.
Los inmuebles en pugna se presentan ante un juzgado que da a conocer de manera pública por medio de edictos judiciales tales inmuebles, su ubicación, características, fecha y precio de remate para que los compradores interesados puedan adquirirlos.
El proceso que implica la compra de una propiedad por medio de un remate bancario es el siguiente:
- Encontrar propiedades en remate: Busca en sitios web de instituciones financieras, páginas web de corredores de bienes raíces, o algún otro medio confiable que se relacione con la industria inmobiliaria y sea experto en remates inmobiliarios.
- Verificar la propiedad: Es importante que te asegures de que la propiedad que te interesa existe físicamente y que su estado legal se encuentre en regla. Esto puedes realizarlo solicitando un avalúo y revisando el historial de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
- Contar con los recursos listos: Debido a que la adquisición de la propiedad está basada en un remate bancario, es importante contar con el monto de la compra en efectivo y al momento, ya que no se aceptan créditos hipotecarios para apoyar la realización de la transferencia. Aunado a ello, es importante contar con un apartado extra para el pago de servicios de la propiedad y correspondiente a los abogados para llevar a cabo el proceso.
- Participar en la subasta: Si la adquisición de la propiedad está mediada por una subasta, es importante asistir a la misma y presentar una oferta. Debes contar con el monto a pagar en efectivo y los recursos necesarios para realizar el pago del remate.
- Realizar la compra: Si tu oferta ha sido aceptada por el vendedor, deberás firmar el contrato de compraventa y proceder con el pago correspondiente de la propiedad. Revisa detenidamente dicho contrato y asegúrate de que todos los puntos establecidos se encuentren en regla.
- Registra la propiedad a tu nombre: Una vez completada la compra, realiza los trámites legales necesarios para realizar el registro de la propiedad a tu nombre frente al RPP.
Asegúrate de que la compra de tu nuevo hogar se encuentre en las mejores manos e infórmate al máximo sobre todo el proceso de adquisición de la propiedad basado en el remate bancario. Busca a un abogado inmobiliario experto en temas de remates y litigio y toma la mejor decisión.
