¿Buscas un financiamiento diseñado especialmente para solucionar una necesidad financiera a corto plazo? Puede que el crédito puente sea lo que necesitas. Conoce los beneficios que ofrece, así como lo que requieres para obtener uno aquí.
Un crédito puente es el tipo de financiamiento ideal para cubrir una necesidad de fondos a corto plazo hasta que se obtiene un financiamiento estable. Dentro del sector inmobiliario es donde más se utiliza este tipo de crédito, ya que los desarrolladores pueden usarlo para iniciar un proyecto de construcción antes de obtener un préstamo hipotecario a largo plazo. Este suele tener una duración de entre dos y tres años, aunque algunas instituciones ofrecen programas de prórroga. El crédito puente se diferencia de un préstamo hipotecario, porque está diseñado para cubrir una necesidad inmediata, mientras que el préstamo usualmente se utiliza a largo plazo para financiar la compra de una propiedad.
Los requisitos para obtener un crédito puente pueden variar dependiendo de la entidad financiera, pero generalmente incluyen los siguientes
- Experiencia en el sector inmobiliario: Se requiere que quien solicite el crédito puente tenga experiencia en la construcción y comercialización de viviendas, generalmente de al menos 5 años.
- Licencias, permisos y autorizaciones: Es necesario tener todas las licencias, permisos y autorizaciones necesarias para el proyecto.
- Estudio de mercado: Debe realizarse un estudio de mercado para el proyecto.
- Título de propiedad: Debe presentarse el título de propiedad con sello de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
- Información de la empresa y el proyecto: Debe entregarse información detallada sobre la empresa y el proyecto en carpetas donde se explique extensamente los aspectos legales, financieros y técnicos de estos.
- Buen historial crediticio: La empresa que solicita el crédito, así como sus principales accionistas y avales, deben tener un buen historial crediticio.
El crédito puente se solicita ante un intermediario financiero registrado ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), quien garantiza el pago oportuno a los acreedores de los intermediarios en caso de incumplimiento por parte del promotor.
Es importante mencionar que estos son requisitos generales y pueden variar dependiendo de la entidad financiera con la que se esté tramitando el crédito. También es pertinente conocer las tasas de interés de los créditos puente, pues pueden ser más altas en comparación con otras opciones, como una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Además, los propietarios de viviendas también corren el riesgo de tener que pagar tanto su nueva hipoteca como las cuotas del préstamo puente hasta que se venda la vivienda existente
El término “puente” se refiere a cómo el crédito sirve como un “puente” entre la necesidad inmediata de efectivo y la obtención de un financiamiento más permanente. En resumen, un crédito puente es una solución de financiamiento temporal diseñada para llenar un vacío financiero hasta que se pueda obtener un financiamiento más estable.
