¿Estás estrenando departamento, casa o alguna propiedad en la CDMX? ¡Enhorabuena! En este artículo te explicaremos qué es el impuesto predial, su importancia, cuánto debes pagar, dónde realizar el pago, los descuentos disponibles, las condonaciones aplicables, y mucho más.
En esta nueva etapa, mientras disfrutas de tu nuevo espacio, es importante tener en cuenta que, aunque la propiedad sea de tu propiedad, debes pagar impuestos al gobierno por su adquisición. Estos fondos recaudados están destinados a cubrir diversas necesidades de la ciudad, como la mejora de la iluminación pública, el mantenimiento de parques y avenidas principales, entre otros servicios esenciales.
¿Qué es el adeudo predial?
El adeudo predial se refiere al pago obligatorio del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria adquirida, el cual debe ser liquidado ante el gobierno de la CDMX. Este impuesto se paga únicamente una vez al año, y el monto a cubrir dependerá del valor catastral del inmueble, un concepto que explicaremos más adelante.
¿Cómo se determina el valor catastral?
El valor catastral es determinado por el catastro, considerando diversas variables, como:
- La ubicación de la propiedad.
- El tamaño del inmueble.
- Sus características físicas.
- El uso del inmueble.
- Su antigüedad.
¿Cómo saber cuánto debes pagar de predial?
Gracias a los avances tecnológicos de los últimos años, realizar trámites por internet se ha vuelto mucho más sencillo. Ahora, desde la comodidad de tu hogar, puedes conocer cuánto debes pagar de predial. Estos son los pasos:
- Accede a la página de la Secretaría de Finanzas de la CDMX.
- Ingresa el número de cuenta predial de tu propiedad (lo encontrarás en tus recibos anteriores o en la boleta de predial).
- Consulta el monto a pagar. En este paso también podrás verificar si cuentas con descuentos aplicables o si tienes algún adeudo pendiente.
¿Dónde puedes realizar el pago del predial?
Es importante no descuidar tu adeudo predial, ya que el retraso o la evasión del pago puede generar consecuencias graves. Existen diversas formas de liquidarlo, adaptándose a tus necesidades:
- Pago en línea:
- Accede al portal de pagos de la Secretaría de Finanzas de la CDMX.
- Haz clic en “Pago predial” e ingresa tu número de cuenta.
- Selecciona el método de pago (tarjeta de crédito o débito).
- Confirma el pago y guarda el comprobante.
- Pago en bancos:
- Dirígete a cualquier sucursal bancaria autorizada (BBVA, Santander, Banamex, entre otros).
- Lleva contigo tu boleta de predial o el número de cuenta predial.
- Realiza el pago en ventanilla o cajeros automáticos habilitados.
- Pago en oficinas:
- Visita las oficinas de la Tesorería de la CDMX o módulos de pago autorizados.
- Presenta tu boleta de predial al asesor o ejecutivo.
- Realiza el pago en efectivo o con tarjeta.
Descuentos y condonaciones
El gobierno de la CDMX ofrece descuentos en fechas específicas para ciertos sectores de la población:
- Pago anticipado:
Si realizas el pago en los primeros dos meses del año, puedes obtener un descuento de hasta el 8%. - Adultos mayores y pensionados:
Si perteneces a este sector, podrías ser elegible para una reducción en el monto a pagar o incluso quedar exento del impuesto.
No olvides consultar los requisitos actualizados en la página de la Secretaría de Finanzas de la CDMX para aprovechar estos beneficios.
¿Qué sucede si no liquidas tu adeudo predial?
No pagar el predial puede acarrear sanciones que afecten tu patrimonio y tranquilidad, tales como:
- Recargos por mora: intereses mensuales aplicados sobre el monto adeudado, los cuales pueden acumularse y volverse elevados.
- Multas por incumplimiento: sanciones económicas que varían según la gravedad de la falta y el valor catastral del inmueble.
- Embargos: medida cautelar que consiste en la retención o aseguramiento de bienes para garantizar el pago de la deuda. Esto puede incluir el inmueble en cuestión u otros bienes muebles o inmuebles que poseas.
Esperamos que este artículo te haya ayudado a comprender mejor el adeudo predial y su importancia. Recuerda que pagar este impuesto es más sencillo de lo que parece, gracias a los métodos de pago disponibles. Cumplir con esta obligación te permitirá evitar sanciones y contribuir al desarrollo de la ciudad.
