La construcción vertical es una solución para proveer vivienda en ubicaciones con mayor accesibilidad.
La vivienda vertical es un tipo de construcción que se caracteriza por tener varios pisos o niveles, en contraposición a la vivienda horizontal que se extiende en una sola planta. La construcción vertical es una solución para proveer vivienda en ubicaciones con mayor accesibilidad a empleo, servicios y equipamientos como escuelas, clínicas, supermercados, parques, restaurantes, en contraste con la vivienda periférica que suele alejar a la población de esos destinos.
Existen varios tipos de vivienda vertical, algunos de los cuales son:
- Condominios verticales habitacionales: Estos condominios están destinados exclusivamente a la vivienda.
- Condominios verticales comerciales y de servicios: Construidos para realizar actividades de difusión y venta.
- Condominios verticales mixtos: Estos condominios albergan tanto condominios de vivienda como áreas de servicios y comercios.
La vivienda vertical tiene varias ventajas como son:
- Buen uso de espacio: la construcción vertical concentra una mayor cantidad de habitantes en un espacio menor, lo que contribuye a la densificación de las ciudades y evita que las zonas urbanas se sigan expandiendo hacia las zonas rurales o agrícolas.
- Acceso a servicios y amenidades: las personas viven más cerca de centros de trabajo, centros comerciales e instituciones educativas, lo que reduce los tiempos de traslado y los costos asociados.
- Vigilancia: la vivienda vertical suele ser más segura que la vivienda periférica debido a la presencia de sistemas de seguridad y vigilancia.
- Fácil mantenimiento: las ciudades pueden ser más eficientes y fáciles de mantener con la construcción vertical.
- Sustentabilidad: la construcción vertical puede reducir la huella de carbono en el proceso constructivo, el consumo de agua y energía, el efecto de isla de calor y el consumo de aires acondicionados, lo cual también puede significar menores emisiones de gases de efecto invernadero y que las familias tengan ahorros importantes que redunden en su bienestar y en sus ingresos
A pesar de esto la construcción en altura implica una mayor inversión en términos de diseño, ingeniería y materiales de construcción. La gestión de la infraestructura y el mantenimiento de edificios altos pueden ser más complejos y costosos que en viviendas unifamiliares. Por ello se debe asegurar la calidad de vida dentro de los edificios verticales.
Algunas sugerencias para realizar mejoras son:
- Diseño bioclimático: esta es una técnica que busca aprovechar las condiciones climáticas del entorno para reducir el consumo de energía y mejorar la calidad de vida de los habitantes. Algunas estrategias bioclimáticas incluyen la orientación adecuada del edificio, la ventilación natural, el uso de materiales térmicos y la incorporación de vegetación en los espacios comunes.
- Eficiencia energética: es un conjunto de medidas que buscan reducir el consumo de energía en los edificios. Incluye el uso de iluminación LED, la instalación de paneles solares, la implementación de sistemas de climatización eficientes y la utilización de electrodomésticos con etiqueta energética A o superior.
- Diseño interior: algunas estrategias incluyen el uso de colores claros para ampliar visualmente el espacio, la incorporación de plantas para mejorar la calidad del aire y la utilización de materiales acústicos para reducir el ruido. Influyen en la calidad de vida de los habitantes al mejorar la funcionalidad y el confort del espacio.
- Seguridad: es un aspecto importante en cualquier tipo de vivienda, pero especialmente en edificios altos. Algunas medidas que pueden mejorar la seguridad incluyen la instalación de cámaras de vigilancia, sistemas contra incendios y sistemas de control de acceso.
- Servicios comunitarios: pueden mejorar la calidad de vida en edificios altos al fomentar la interacción social entre los habitantes. Algunos servicios comunitarios incluyen áreas verdes, salones para eventos, gimnasios y piscinas.
