Es posible aumentar la plusvalía de un inmueble y preservarla de manera que esta sea exponencialmente más alta al momento de la venta.
La plusvalía de un inmueble es el aumento del valor de la propiedad con el paso del tiempo. En otras palabras, es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de una propiedad en un momento posterior. Esta depende de varios factores, como la ubicación, los servicios públicos, las vías de comunicación, los desarrollos futuros y la seguridad.
Se puede calcular la plusvalía de una propiedad al restar el precio de compra al precio de venta o aplicar la tasa de revalorización que fija el ayuntamiento al valor catastral del suelo. También se puede expresar la plusvalía como un porcentaje del precio de compra o como la diferencia entre los ingresos y los costos de producción. Existen fórmulas y herramientas que permiten estimar la plusvalía de una propiedad de forma aproximada.
Para aumentar la plusvalía de un inmueble, se pueden considerar los siguientes factores:
- Ubicación: La concentración de población suele generarse cerca de los grandes centros de negocios, ya que las personas prefieren vivir cerca de sus lugares de trabajo. Además, la cercanía con vías de comunicación y servicios públicos como agua potable, alcantarillado, drenaje, alumbrado público, electricidad, telefonía e internet también influyen en la plusvalía.
- Infraestructura urbana: Estos son factores básicos que aumentan el valor de una propiedad. Los compradores buscan propiedades que ofrezcan soluciones sustentables, como paneles solares, captación de agua pluvial y áreas verdes. Además, los desarrollos inmobiliarios que ofrecen áreas de coworking, estudios dentro de la propiedad y espacios diseñados para trabajos remotos son cada vez más populares.
- Índice de calidad de vida: Los lugares tranquilos y seguros tienen mayor plusvalía. Las nuevas generaciones buscan propiedades que ofrecen una amplia gama de amenidades en las cuales puedan tener actividad física o bien espacios abiertos y amplios jardines en los que puedan disfrutar de agradables caminatas con sus mascotas y familias.
- Remodelación y mantenimiento: Mantener una propiedad en buen estado es fundamental para aumentar su valor. Las remodelaciones pueden ser una buena inversión si se realizan con criterio y se adaptan a las necesidades del mercado.
Es posible aumentar la plusvalía de un inmueble y preservarla de manera que esta sea exponencialmente más alta al momento de la venta. Estos son algunos consejos para comprar un inmueble con buena plusvalía.
- Servicios: Asegúrate de que el inmueble esté ubicado en una zona que tenga servicios básicos como agua potable, energía eléctrica, drenaje, iluminación, transporte público y recolección de basura. Además, busca propiedades que ofrecen amenidades como piscinas, gimnasios, áreas verdes y otros complementos que agreguen valor a la propiedad.
- Vías de acceso: La ubicación es un factor clave para determinar la plusvalía de una propiedad. Busca inmuebles en zonas con buenas vías de acceso y que tengan la mayor cantidad de servicios como hospitales, universidades, parques recreativos y centros comerciales.
- Movilidad: La movilidad urbana es otro factor importante a considerar al comprar un inmueble. Busca propiedades que estén cerca de estaciones de transporte público o que tengan fácil acceso a las principales vías de la ciudad.
- Crecimiento a futuro: Investiga sobre los planes urbanísticos y proyectos de construcción en la zona donde se encuentra el inmueble. Si hay planes para construir nuevas carreteras, hospitales o centros comerciales en la zona, es probable que la plusvalía del inmueble aumente en el futuro.
- Paisajes: Los atractivos visuales como vistas panorámicas, parques y monumentos cercanos también pueden aumentar la plusvalía de una propiedad.
