Vivir en México se ha convertido en el deseo de muchos extranjeros gracias a la tranquilidad y estabilidad que el país les ofrece. Sin embargo, existen múltiples restricciones en el proceso de compraventa de propiedades que se deben seguir para lograrlo con éxito.
Si eres extranjero y deseas comprar una propiedad en México, déjame decirte que es posible, pero existen ciertas restricciones que debes considerar. Es importante familiarizarse con la “Cláusula Clavo”, que se refiere a una doctrina del derecho internacional que garantiza que los extranjeros sean tratados con igualdad bajo las leyes del país anfitrión y limita su capacidad para solicitar la protección de su gobierno de origen en caso de algún altercado. En México, esta cláusula asegura que el proceso de compraventa de los extranjeros se maneje dentro de un marco legal sólido al momento de realizar dichas transacciones.
Así mismo, otro factor esencial que debes conocer antes de decidirte por una propiedad es relacionado con su ubicación, ya que de acuerdo con el Artículo 27 de la Constitución Mexicana, los extranjeros no pueden obtener el dominio total de las tierras y aguas del país en la zona restringida, que comprende una extensión de 100 km a lo largo de las fronteras y de 50 km en las playas. Debido a ello, los extranjeros pueden lograr la adquisición de inmuebles fuera de dicha zona restringida.
No obstante, fuera de esta franja restringida, para que los extranjeros puedan obtener una propiedad dentro del territorio nacional, es importante que se solicite con anterioridad un permiso por parte del Estado Mexicano para ejecutar un contrato de compraventa de inmuebles.
Por otro lado, y a través de un fideicomiso, es posible que una persona de origen extranjero pueda comprar un inmueble que se encuentra dentro de la zona restringida. Este fideicomiso permite que otra persona gestione los bienes por un tiempo determinado y bajo ciertas condiciones, con el fin de facilitar la compra y la administración de propiedades. Todo esto regulado por la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
El delegado fiduciario de la institución de crédito correspondiente debe encargarse de presentar las solicitudes en la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para obtener así los permisos necesarios para este proceso.
¿Cuál es el proceso a seguir para comprar una propiedad en México siendo extranjero?
- Se debe celebrar un Convenio de Renuncia para adquisición de bienes inmuebles fuera de la zona restringida. El involucrado deberá aceptar ser considerado como mexicano ante todo el proceso de adquisición del inmueble y no invocar protección del gobierno extranjero, tomando en cuenta que, en caso de incumplir con el convenio, se puede perder el inmueble en beneficio de México.
- Dicho convenio debe ser presentado vía correo electrónico, ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, de acuerdo a lo establecido, acompañado de los siguientes documentos:
- Pasaporte válido.
- Visa de Residencia Mexicana.
- Comprobante de domicilio.
- Descripción del inmueble, con la superficie, linderos y colindancias.
- Porcentaje de la propiedad a adquirir.
- Comprobante de pagos de derechos.
- Una vez que la SRE haya aprobado el trámite, se indicará el día y hora para presentar la documentación original.
- Finalmente, la SRE expedirá la Constancia correspondiente, con la que se podrá acudir al Notario Público para que sea otorgada la escritura de compraventa correspondiente. La Notaría solicitará el documento migratorio vigente y una identificación oficial.
Después de esto, cuando comiences con el proceso de compraventa de la propiedad de tu interés, toma en cuenta que tal vez deberás presentar documentación complementaria como un comprobante de ingresos de los últimos 3 meses, así como contar con un historial crediticio y disponer de una cuenta bancaria en México. También es importante informarse bien sobre los títulos de propiedad para evitar problemas legales, así como contar con una valuación profesional de la propiedad para pagar un valor justo, y por último, contar con un acompañamiento legal en todo momento para garantizar el cumplimiento legal del proceso.
